Louer l'esprit libre
Vous souhaitez sécuriser vos locations car vous avez compris :
- Que les impayés et les détériorations n’arrivent pas qu’aux autres.
- Que votre temps a de la valeur et que gérer ses biens immobiliers est consommateur de temps et facteurs de risques.
Quelques avantages à recourir à nos services
- Une estimation du loyer en fonction du marché local
- Sélection rigoureuse du locataire et vérification des pièces fournies
- Rédaction des documents en parfaite conformité avec la législation en vigueur
- Protection de votre patrimoine par la rédaction d’un état des lieux rigoureux et du suivi de l’entretien de vos biens immobiliers
- Optimisation de vos revenus en répercutant à vos locataires l’intégralité des charges légales pouvant lui être imputées
- Un contrat sur mesure
Nos atouts
- La proximité et la parfaite maitrise du secteur
- La rapidité d’intervention en toutes circonstances
- Un interlocuteur toujours à votre écoute (bureau ouvert du lundi matin au samedi midi toute l’année)
- Un partenariat avec des entreprises locales performantes
De plus l’intégralité de nos honoraires est déductible de vos revenus fonciers.
Notre rôle
Vous dégagez d’un grand nombre de contraintes (temps, disponibilité, coût …) et de risques face à un environnement juridique de plus en plus complexe, des nouvelles obligations qui s’empilent, une jurisprudence constamment favorable aux locataires.
Nos services
La mise en location
- L’estimation du loyer
- La mise en place juridique et informatique du mandat de location
- La réalisation des diagnostics techniques obligatoires (DPE, électricité, gaz, la présence de plomb…)
- La recherche du locataire
- La publicité sur différents sites internet
- La réception d’appels téléphoniques
- Le filtrage des appels
- Les visites
- La sélection des locataires et la vérification des informations fournies
- La validation des dossiers candidats locataires
- La validation des cautions
- La rédaction du bail et actes de caution solidaire conforment à la législation actuelle
- Réalisés sur tablette grâce un logiciel adapté à notre profession, avec prise de photos.
- L’état des lieux d’entrée (réalisé sur tablette avec prise de photo)
- L’état des lieux de sortie (réalisé sur tablette avec prise de photo)
La gestion locative
Suivi administratif du dossier
- Gestion de la relation courante avec le locataire
- Avis d’échéances et quittances de loyers
- Révision annuelle des loyers
- Régularisation des charges et taxes d’ordures ménagères
- Suivi des attestations assurances locataire
- Suivi et restitution du dépôt de garantie
- Suivi du dossier des diagnostics techniques obligatoires
- Gestion des relations avec les organismes divers.
- Gestion renouvellement de bail
Suivi Financier
- Versement des loyers et envoi des relevés de gestion mensuels
- Règlement des factures et des appels de fonds
- Aide à la déclaration des revenus fonciers
Suivi juridique
- Relance locataire
- Ouverture d'un dossier contentieux
- Gestion et suivi du précontentieux et des procédures
- Veille juridique et garantie d’application des lois en vigueur
Suivi des travaux
- Entretien des équipements et valorisation de votre patrimoine
- Déclaration et gestion de sinistres DDE
- Gestion de tous types de sinistres (incendie etc.…)
- Exécution et suivi des travaux
- Relation avec les artisans
Grille tarifaire
Location d'habitation
- Frais de visite, dossier, bail :
10 % TTC* du loyer brut annuel. - Frais d’état des lieux
4 % TTC* du loyer brut annuel.
Ces frais sont à partager à parts égales entre le locataire et le propriétaire.
Location Professionnelle
- Frais de visite, dossier, bail
10 % TTC* du loyer brut annuel.
(Frais au preneur) - Frais d’état des lieux
4 % TTC* du loyer brut annuel.
(Frais partagé : ½ propriétaire, ½ preneur)
Gestion Locative
- 7.50% TTC* du quittancement (loyer, charges, régularisation des charges et taxes encaissés).
- Sans assurance loyer impayé
- 10% TTC* du quittancement (loyer, charges, régularisation des charges et taxes encaissés).
- Avec assurance loyer impayé + Détérioration immobilière
*Ce pourcentage donné peut varier selon le taux de TVA appliqué.
Contactez Loc'im3, votre agence immobilière à Clisson, pour toute demande de devis.